商品房预售合同中出卖人有何义务？

　　商品房预售中，不仅购房者有一些义务需要承担，作为出卖人的房地产开发商也是需要承担相应的义务。究竟商品房售预合同中出卖人有何义务呢?小编结合我国法律规定，将在下文中为您介绍详情。

　　1、预售人有交付商品房的义务

　　预售人将正在建造中的商品房预先销售给承购人，其负担了在约定的时间里交付商品房的义务，且该项义务是预售人的主义务。商品房预售人承担的是一种远期义务。

　　2、转移预售商品房的所有权

　　将标的物的所有权移转给买受人，是买受人的另一项主要义务。转移标的物的所有权是在标的物移转占有的基础上，实现标的物所有权的转移，使买受人获得所有权。预售人有按照法律的规定协助承购人办理所有权登记手续，并将有关的产权证明交给承购人。

　　3、瑕疵担保责任

　　预售人在履行义务时，应当担保所移转的商品房权利的完整性，并依一般人的观念或当事人的观念所享有之品质、价值、功用。瑕疵担保责任分为物的瑕疵担保和权利瑕疵担保，前者表现在商品房的质量或式样价值的完整性;后者体现为预售人转移的房屋上不能有他人的权利，如抵押权、其他的债权。

　　4、检验的义务

　　商品房预售合同由于标的物的特殊性，不同于一般的买卖合同。一般的买卖合同买受人承担检验的义务，买受人在收到出卖人交付的标的物时，应当及时检验，并将标的物不符合约定或法定的情况在检验期间内通知给出卖